Рынок оценки


Основные предпринимательские задачи, которые помогает решать профессиональная и независимая оценка собственности:

купля-продажа имущества (бизнеса);
кредитование под имущественный залог;
аренда недвижимого имущества (включая земельные участки);
аренда движимого имущества;
страхование от разного рода ущербов;
проблемы, связанные с инвестированием предпринимательских проектов;
слияние или, наоборот, раздел предприятий (бизнеса, дела);
внесение имущества (неденежного взноса) в уставный капитал;
определение долей в предприятии (бизнесе, деле).

Случаи обязательного проведения оценки:

В соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона об оценке проведение оценки собственности должно быть обязательной:

1. В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям:

в целях их приватизации,
для передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ или муниципалитету, в качестве предмета залога;
при их продаже или ином отчуждении;
при переуступке долговых обязательств;
при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ или муниципалитету, в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц.

2. А также в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки при:

национализации имущества;
ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

В соответствии с требованиями статьи 34 Федерального закона № 208 от 26.12.1995 года "Об акционерных обществах" и статьи 15 Федерального закона № 14 от 08.02.1998 года "Об обществах с ограниченной ответственностью" также имеет место проведение обязательной оценки собственности при внесении не денежного (имущественного) вклада, если номинальная стоимость вносимого имущества составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда (это стоимость несколько большая, чем стоимость настольного компьютера), такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.

Основные субъекты оценочной деятельности:

1. Физические лица - профессиональные оценщики, имеющие специальное образование в области оценки, полученного в рамках:

полной профессиональной переподготовки на базе высшего образования;
второго высшего образования по специальности 'Оценка собственности';
первого высшего образования по специальности 'Оценка собственности'.

ВНИМАНИЕ:

Заказчикам работ по оценке собственности следует учитывать, что "ключевым участником" рынка оценки является именно профессиональный оценщик, так как только его знания и опыт - гарантия объективной и качественной оценки любого объекта собственности. Именно от его образовательного уровня, жизненного опыта и специальной квалификации в области профессиональной, независимой оценки зависит уровень услуг на рынке оценки.


2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными оценщиками по результатам проведенной в установленном порядке процедуры их лицензирования уполномоченным органом - Министерством имущественных отношений РФ; юридическое лицо при этом не может быть признано лицензированным оценщиком, если оно не имеет в штате оценщика, имеющего профессиональное образование в области оценки.

Задачи лицензированного оценщика:

гарантировать возмещение Заказчику вреда от непреднамеренной ошибки профессиональных оценщиков, которые работают "под его флагом";
предоставление надлежащих условий для работы профессиональных оценщиков;
гарантировать Заказчику качественное, а, при необходимости, комплексное информационно-консультационное обслуживание, если помимо оценки у Заказчика имеется потребность в аудите, юридическом консультировании или иных видах консалтинга.

3. Потребители услуг по оценке (Заказчики работ по оценке собственности).


Оценочная практика подразделяется на:


1. Оценку конкретного объекта с составлением лицензированным оценщиком отчета об оценке для передачи Заказчику в соответствии с договором;
2. Проведение экспертизы ранее выполненной оценки иным лицом и составлением профессиональным оценщиком доклада об осуществленной экспертизе, прилагаемого к проверенному отчету;
3. Консультации по вопросам стоимости с составлением профессиональным оценщиком доклада о выполнении консультационных услуг.

Конфиденциальность:

Оценщик (как профессиональный, так и лицензированный) выполняет принятые на себя обязательства по конфиденциальности. При этом следует учитывать, что конфиденциальны не только сведения, полученные от клиента, но и сам факт заключения договора на оказание услуг в области оценки.
Исключением из требований настоящего пункта является случай, когда оглашение конфиденциальной информации непосредственно связано с исполнением норм действующего законодательства России или иной страны.


Рекомендательный характер оценки:

Итоговое денежное выражение стоимости объекта оценки, указанная в отчете или ином документе профессионального оценщика, носит рекомендательный характер для клиента, работодателя, городской администрации или суда.

Мотивация предпринимателя при использовании услуг по оценке:

более обоснованно совершать сделки с дорогостоящим недвижимым и движимым имуществом (купля, продажа, аренда, страхование);
кредитоваться под залог своего имущества;
аргументировано принимать решения о финансировании инвестиционных проектов;

обосновано решать спорные имущественные вопросы, а также дела, связанные с возмещением ущерба, понесённого из-за :

несоблюдения контрактов,
разного рода недопоставки либо конфискации,
иных упущенных деловых возможностей,

адекватно оценивать свой бизнес (его эффективность);
обосновано принимать решения о реорганизации либо ликвидации предприятий;
обосновано принимать решения об участии в корпоративном бизнесе, а также определять свою долю в таком бизнесе (предприятии, деле);
оптимизировать решение вопросов налогообложения основных фондов (переоценка фондов предприятия для целей учёта).

Виды документов, которые получает Заказчик по итогам работ по оценке:

подготовка полных, средних и экспресс - отчетов по оценке:
движимого и недвижимого имущества;

имущественных комплексов,
оценка действующих предприятий (бизнеса, дела);
объектов интеллектуальной собственности.

подготовка полных, средних и экспресс - докладов (контрольных листов):

по результатам экспертизы иных Отчётов (рецензии на оценки);
по анализу конъюнктуры рынка;
по определению наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
по итогам выполнения консультационных услуг.

оценка технико-экономических обоснований и бизнес-планов инвестиционных проектов;
а также сопровождение (стоимостное консультирование) проектов на этапах:

Т Э О;
Бизнес-плана;
Оценки инвестиционной стоимости Проекта;
Обсуждения корпоративных долей Участников;
Уточнения и дополнения Проекта.


ВНИМАНИЕ:

При определении рыночной ценности объектов недвижимости, действующих предприятий, инвестиционных проектов или объектов интеллектуальной собственности возможность ущерба от непрофессионализма особенно велика.